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　　6月28日★★ღ✿，张江金茂府首次开盘★★ღ✿，创下13.2亿元热销佳绩★★ღ✿，为新政过后的上海新房市场锦上添花★★ღ✿！（数据来源★★ღ✿：案场系统）

　　当众多同行和竞品纷纷靠打折★★ღ✿、分销苦苦支撑★★ღ✿，张江金茂府出人意料地成为★★ღ✿：浦东同总价同单价的项目中★★ღ✿，唯一一个没有开分销★★ღ✿，首开去化率却最高的楼盘★★ღ✿。

　　要知道★★ღ✿，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了★★ღ✿，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩★★ღ✿，业绩含金量极高★★ღ✿。

　　张江金茂府再次火出圈★★ღ✿！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆★★ღ✿，爆棚程度刷新认知★★ღ✿！浦东即将再现“金茂现象”★★ღ✿！

　　先看新房市场★★ღ✿，与张江金茂府同区位★★ღ✿，紧贴浦东外环的新房项目★★ღ✿，无论西面的浦江★★ღ✿、三林★★ღ✿、周浦★★ღ✿，还是北面的唐镇★★ღ✿，新房单价基本都已高达7万元/平米★★ღ✿！而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米★★ღ✿，二批次均价6.7万★★ღ✿，仍有较大的价格优势★★ღ✿！

　　再看二手房市场★★ღ✿，张江金茂府所在的张江科学城板块内★★ღ✿，次新社区单价基本都在10万元/平米左右★★ღ✿，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米★★ღ✿！（数据来源★★ღ✿：链家网）

　　而张江金茂府与上述高价社区的直线分钟的通勤成本★★ღ✿，将近一倍的价差★★ღ✿！张江金茂府的高人气也就不足为奇了★★ღ✿！

　　上海楼市二手市场的表现★★ღ✿，其品牌号召力便可见一斑★★ღ✿，无论是一战成名的大宁金茂府★★ღ✿，还是首登五大新城的西郊金茂府尊龙凯时官方app下载★★ღ✿，几乎都是板块内的居住天花板★★ღ✿，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差★★ღ✿！

　　系列最新升级产品金茂府3.0★★ღ✿，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统★★ღ✿，打造五衡居住环境和超低能耗建筑★★ღ✿。更全面升级了社区硬件和服务★★ღ✿！

　　约1800平米新奢会所为例★★ღ✿，这一标杆硬件的打造★★ღ✿，深谙高净值人群对于生活★★ღ✿、休闲与社交多元化需求★★ღ✿，让使用体验远超同类产品★★ღ✿！

　　星级标准打造的室内泳池莫属★★ღ✿。除了高规格的恒温标准★★ღ✿，更特别设计了独立儿童泳池★★ღ✿，为业主提供四季独享的亲子戏水空间★★ღ✿！

　　会所健身区域同样令人眼前一亮★★ღ✿，有氧区★★ღ✿、器械区★★ღ✿、瑜伽区一应俱全★★ღ✿，设备配置与星级健身中心同步★★ღ✿，特别是兰心瑜伽室的设计★★ღ✿，专为喜好舒缓运动的人士打造★★ღ✿，充分满足业主们的各类健身需求★★ღ✿。

　　整体联动价在6.8万元/平米★★ღ✿，但一批次售价仅6.6万/平米★★ღ✿，当下二批次均价也仅为6.7万/平米★★ღ✿，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米★★ღ✿！

　　取消了对价格和产品的多重限制★★ღ✿，没有了限价要求★★ღ✿，且允许大户型★★ღ✿、低密度等高端产品的打造★★ღ✿，区域后续地块的价格上升几成定局幸福花园全集未增删带翻译★★ღ✿！

　　张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块★★ღ✿，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地★★ღ✿，区域住宅的价值潜力不言而喻★★ღ✿！

　　新兴潜力股★★ღ✿！相比城市界面老旧的三林★★ღ✿、周康等区域★★ღ✿，项目所处板块具有较大的后发优势★★ღ✿，整片区域皆为全新开发★★ღ✿，后续成长潜力巨大★★ღ✿。

　　坐享张江科学城的产业红利★★ღ✿！直线公里即达中环线和张江科学城芯区域★★ღ✿！（百度测距）因而在项目多数户型中★★ღ✿，

　　随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设★★ღ✿，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷★★ღ✿、张江医谷★★ღ✿、张江细胞与基因产业园等高端产业集群★★ღ✿，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅★★ღ✿！区位示意图

　　★★ღ✿，目前已经在建★★ღ✿，该条线路为浦东南北走向的交通动脉★★ღ✿，将高效打通外高桥★★ღ✿、金桥★★ღ✿、张江等产业节点★★ღ✿，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群★★ღ✿！示意图

　　直通上海市区的主要干线★★ღ✿，未来可通过项目门前的21号线一站换乘★★ღ✿。同时★★ღ✿，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线

　　上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点★★ღ✿！目前机场联络线的建设已进入尾声★★ღ✿，预计今年9月即将开启试运营★★ღ✿！（数据来源★★ღ✿：进击的张江）区位示意图

　　尊龙凯时官方app下载★★ღ✿，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率★★ღ✿，为更多高端产业人群的入住创造条件★★ღ✿！示意图

　　相比尚处上升期的区位优势★★ღ✿，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势★★ღ✿！除了上文提到的住宅科技和会所配置★★ღ✿，张江金茂府

　　★★ღ✿，即便已经入住了张江的精英人群★★ღ✿，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验★★ღ✿！举几个最直观的例子★★ღ✿：1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）★★ღ✿、

　　（低区依然良好）★★ღ✿、景观视野（平视开阔无遮挡★★ღ✿、俯视观感类别墅）等方面的显著提升2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）★★ღ✿、

　　经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽★★ღ✿、5米高宽景大门之后★★ღ✿，车行线路直接入库★★ღ✿，可以体验不输顶级豪宅的

　　★★ღ✿，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石尊龙凯时官方app下载★★ღ✿、浮桥交错的地面水景★★ღ✿，若是傍晚归家★★ღ✿，还能欣赏倒映在水中的点点星光★★ღ✿，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感尊龙凯时官方app下载★★ღ✿！示范区实景图

　　交相辉映★★ღ✿，透出隐逸摩登都会的典雅美感★★ღ✿，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美★★ღ✿！▷▶神户型细节满满生活一步到位★★ღ✿！

　　看完了令人心动的实景社区★★ღ✿，在项目样板间★★ღ✿，还有惊喜等着你★★ღ✿！此次二批次加推产品线房科技洋房★★ღ✿，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外★★ღ✿，在低密度高得房率加持下

　　轻卡门手感厚重★★ღ✿，搭配飞利浦智能锁高端系列产品★★ღ✿，品味与安全感相得益彰★★ღ✿。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区★★ღ✿，实用且大气美观★★ღ✿，让归家的第一步就充满温馨与尊贵★★ღ✿。户型玄关实景图

　　餐厅则北连现代化厨房★★ღ✿，南北通透的采光设计★★ღ✿，让美食与光影共舞尊龙凯时官方app下载★★ღ✿。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线

　　卫生间干湿分离的智慧布局★★ღ✿，则巧妙平衡了实用与美观★★ღ✿，让日常打理变得轻松愉快★★ღ✿。此次138平户型主要集中在17号楼★★ღ✿，沿河楼王位置★★ღ✿，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观

　　配置西门子灶台★★ღ✿、油烟机★★ღ✿、洗碗机高配三件套★★ღ✿，弗兰卡水槽及抽拉式龙头★★ღ✿，尽显奢华品质★★ღ✿。橱柜采用欧派定制

　　石英石台面与金茂定制岩板墙面★★ღ✿，细节之处彰显不凡★★ღ✿。卫生间配置★★ღ✿：选用吉博力壁挂式马桶★★ღ✿，简约设计易于清洁★★ღ✿，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件

　　台盆柜★★ღ✿、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制★★ღ✿，从材质到设计幸福花园全集未增删带翻译★★ღ✿，无不透露出对精致生活的追求★★ღ✿。样板间实景图

　　横沔公园规模惊人★★ღ✿，是上海7座环上公园之一★★ღ✿，绿化面积约60.4公顷★★ღ✿，相当于80个足球场★★ღ✿，三倍于世纪公园★★ღ✿！且集生态★★ღ✿、文化★★ღ✿、运动和示范教学为一体★★ღ✿，提供全龄段★★ღ✿、个性化★★ღ✿、示范性休闲空间幸福花园全集未增删带翻译★★ღ✿。公园实景图

　　种类繁多的各类中草药尊龙凯时官方app下载★★ღ✿！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源幸福花园全集未增删带翻译★★ღ✿，如果将生活圈拉大到3公里★★ღ✿，周边还有上海薰衣草公园★★ღ✿、星愿公园★★ღ✿、周浦花海等多元生态景观资源★★ღ✿！未来业主的日常生活几乎满目皆绿★★ღ✿，其原生态体验堪比上海别墅级住区★★ღ✿！公园实景图

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　　据CRIC监测数据★★ღ✿，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米★★ღ✿，环比下降14%★★ღ✿，与去年同期基本持平★★ღ✿。

　　武汉★★ღ✿、天津等弱复苏类城市★★ღ✿，春节之后市场稳步修复★★ღ✿，但是步入4月以来★★ღ✿，增长动能明显放缓★★ღ✿，项目来访★★ღ✿、认购出现了高位回落的现象★★ღ✿。

　　从项目开盘来看★★ღ✿，4月上旬武汉项目平均去化率重回3成以内★★ღ✿，为28%★★ღ✿。事实上★★ღ✿，2025年1月因推盘提质缩量去化率一度飙升至78%★★ღ✿，2月以来便呈现出逐月回落行情★★ღ✿，增长动能明显不足★★ღ✿。

　　还有部分城市诸如广州幸福花园全集未增删带翻译★★ღ✿、郑州★★ღ✿、南京等★★ღ✿，来访★★ღ✿、认购稳步回落★★ღ✿，客户转化率走低幸福花园全集未增删带翻译★★ღ✿，购房观望情绪依旧浓厚★★ღ✿，短期来看增长后劲略显不足★★ღ✿。

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